- Óriásit emelkedtek az ingatlanárak az utóbbi években.
- És nemcsak Magyarországon, hanem az egész Európai Unióban.
- Listába szedtük, hol a legdrágább és a legolcsóbb ingatlant vásárolni manapság.
Mindössze 13 év leforgása alatt 48%-kal nőttek az ingatlanárak az Európai Unióban. De nemcsak maga az ingatlanvásárlás, hanem a meglévő lakások és házak fenntartási költségei is az egekbe szöktek a korábbiakhoz képest. A rezsiköltségek Írországban voltak a legmagasabbak 2023-ban – derül ki az Eurostat legfrissebb jelentéséből –, ott az uniós átlag kétszeresébe kerül a víz-gáz-villany. Nem sokkal lemaradva második a listán Luxemburg, harmadik Dánia.
Összesen 17 tagállamban emelkedtek a költségek, míg 9-ben csökkentek. Utóbbi országok közé tartozik Görögország, Ciprus és Spanyolország. Mégsem ezek a legolcsóbb EU-országok lakhatás szempontjából, hanem Bulgária és Lengyelország, arrafelé ugyanis körülbelül az uniós átlag felébe kerül a rezsi.
Aki arról álmodozik, hogy például Velencében legyen lakása, az kezdjen el gyűjteni mielőbb! (Fotó: Canva)
Kétségtelen, hogy az egész világot lakhatási válság sújtja, de számszerűsítve látni ezeket az adatokat mégis lesújtó. Az új jelentés szerint egy kategóriában még dobogósok is lettünk mi, magyarok; 2010 és 2023 között ugyanis az alábbi uniós országokban volt a legnagyobb ingatlanár-növekedés:
- Észtország +209%
- Magyarország +191%
- Litvánia +154%
Mindeközben az EU teljes inflációja ugyanebben az időszakban 36% volt.
Törvényszerű, mondhatnánk. Pedig nem az. Az ingatlanárak ugyanis nem mindenhol ugrottak meg ennyire, sőt, két tagállamban még csökkentek is: Olaszországban 8%-kal, Cipruson 2%-kal (Görögországról nem szólnak az adatok). De ez még mindig nem elég ahhoz, hogy azt mondjuk, ott olcsón ingatlanhoz juthatunk (már csak azért sem, mert a legtöbben forintban kapjuk a fizetésünket).
Dolgozunk, csak hogy életben maradjunk
A jelentés egyéb izgalmas információval is szolgál, például kiderül belőle, hogy 2023-ban az EU-állampolgárok átlagosan a rendelkezésre álló jövedelmük mintegy egyötödét (19,7%-át) költötték csak a lakhatásukra. Ez az arány Görögországban 35,2%, Luxemburgban 27,6% és még Dániában is egészen elképesztő: 25,9%. Megrendítő, hogy az adatok szerint a legszegényebbek vannak ilyen szempontból is a legnehezebb helyzetben, az ő jövedelmük 38,2%-át viszi el átlagosan csak az, hogy legyen fedél a fejük fölött.
A további adatokból az derül ki, hogy az uniós háztartásokban élők több mint kétharmadának volt valamilyen ingatlan a nevén tavaly. Romániában például a lakosság több mint 95%-a rendelkezik saját lakással, de Szlovákiában, Horvátországban és Magyarországon is az emberek több mint 90%-a saját otthonban él. (Arról nincsenek adatok, hogy ezek közül mennyinek fizetik még mindig a hiteltörlesztőjét a tulajdonosok.)
Ezzel szemben Svájcban és Németországban a lakosság több mint fele bérli az általa lakott ingatlant. A szóban forgó ingatlanoknak pedig – legyen szó akár bérleményről, akár a lakó tulajdonáról – több mint 50%-a ház, 48%-a lakás, és elenyésző, 0,6%-os arányban valamilyen alternatív szállástípus, például lakóhajó vagy furgon. További érdekes adat, hogy Írországban a lakosság 90%-a házban lakik, Spanyolországban viszont 66% lakásban él.
Európa: Itt a legolcsóbb az ingatlan
Az internet korában néhány kattintással azt is megtudhatjuk, mely híres európai városokban a legolcsóbb átlagosan ingatlant venni. Íme a 2024-es lista, melyben az átlagos négyzetméterenkénti ingatlanárakat tüntetjük fel:
- Bitola, Észak-Macedónia: 386 509 Ft
- Kisinyov, Moldova: 545 944 Ft
- Mostar, Bosznia-Hercegovina: 547 607 Ft
- Plovdiv, Bulgária: 560 768 Ft
- Burgasz, Bulgária: 583 395 Ft
- Craiova, Románia: 635 923 Ft
- Nagyszeben, Románia: 652 366 Ft
- Patras, Görögország: 689 665 Ft
- Nagyvárad, Románia: 702 347 Ft
- Podgorica, Montenegró: 757 487 Ft
Kapcsolódó: Közösségi lakhatás vagy kényszerlakótársak?
Ha kifejezetten egy nyugat-európai fővárosban vásárolnánk ingatlant, az alábbi helyeken kaphatunk ilyet a legjobb áron (az átlagárak itt teljes lakásokra értetendők):
- Brüsszel, Belgium: 91 592 897 Ft
- Lisszabon, Portugália: 94 494 030 Ft
- Madrid, Spanyolország: 102 383 476 Ft
- Reykjavík, Izland: 116 891 256 Ft
- Valletta, Málta: 120 621 828 Ft
- Berlin, Németország: 123 937 892 Ft
- Róma, Olaszország: 125 595 924 Ft
- Bécs, Ausztria: 138 854 652 Ft
- Dublin, Írország: 146 315 499 Ft
- Helsinki, Finnország: 151 289 397 Ft
A legdrágábban pedig az alábbi európai városokban vásárolhatunk lakhelyet:
- Párizsban átlagosan 257 320 053 forintért négyzetméterenként (!),
- Londonban 240 983 285 forintért négyzetméterenként,
- Luxemburgban 231 166 026 forintért négyzetméterenként.
És ezekben még nincs benne az illeték…
Kapcsolódó: Olcsón házat Japánban? – Már nem álom!
Kiemelt kép: Neszebar, Bulgária – Fotó: Getty Images
